隨著荔灣芳村、增城朱村、番禺大學城、南沙慶盛樞紐等板塊多個新樓盤開放營銷中心和樣板房，廣州樓市掀開了競爭更為激烈的2022年下半場序幕。

從羊城晚報記者掌握的情況看，下半年廣州一手樓市供應量將持續(xù)增加，中心區(qū)和近郊區(qū)域的新增供應占比超五成，一旦這些區(qū)域的成交量得到保證，則將帶動廣州樓市整體均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲局面。從整體情況看，下半年樓市分化的狀況仍將持續(xù)存在。

下半年成交量有望增加

今年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽量同比下降約35%，成交約3.7萬套。進入下半年，成交情況有望走高。

一方面，下半年的供應量會比較充足。

開發(fā)商的積極作為，從新貨貨量上可見。陽光家緣顯示，從6月最后一周至今(6月24日-7月5日)，已經(jīng)批出了41張預售證、逾5600套。7月的第一個周末，市場已有多個新項目亮相或熱盤加推，例如越秀大學城和樾府在7月第一天正式開放營銷中心和樣板房，南沙慶盛樞紐板塊首個住宅項目招商灣區(qū)1872開放了營銷中心，珠實南沙灣“公園海”、荔灣廣鋼花城項目均迎來首次亮相，天河珠江花城趁勢加推……

根據(jù)專業(yè)機構(gòu)中地行的統(tǒng)計，7月份廣州預計有20個全新樓盤開盤，該批新品包括帶有自然資源的江景大宅、市區(qū)的緊湊中小戶型單位及外圍板塊的高性價比剛需產(chǎn)品等，可謂“多點開花”。

如果將時間拉長一些，整個下半年，廣州一手樓市新貨也是充足的。從合富研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，下半年全市一手住宅新貨貨量預計約達4.9萬套，比上半年增加逾三成。更值得一提的是，下半年的新貨中，中心區(qū)和黃埔、番禺這兩個“近郊”區(qū)域的新貨總數(shù)占比不斷提升，同時，在這些區(qū)域里，國企開發(fā)的樓盤占比逾五成。從上半年成交行情看，中心區(qū)內(nèi)的國企樓盤獲得了不錯的成交，下半年內(nèi)這樣的表現(xiàn)將大概率延續(xù)。

另外一方面，下半年市場的信心有望持續(xù)回升。

萬科董事會主席郁亮對房地產(chǎn)形勢預判時說：“房地產(chǎn)市場短期已觸底。”他認為未來的市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。房地產(chǎn)市場要真正回暖，信心很重要。從數(shù)據(jù)上看，雖然上半年成交量同比下降，但對比月度數(shù)據(jù)可見，自4月份開始，廣州一手住宅的月度成交量就逐步增加。現(xiàn)階段，多地政府對樓市的暖市政策不斷，在“穩(wěn)信心”的大環(huán)境下，開發(fā)商多種營銷方式齊齊發(fā)力，有望帶動樓市逐漸走出陰霾行情。

中心區(qū)和外圍區(qū)域行情持續(xù)分化

6月份，增城朱村板塊保利水木芳華以1.65萬元/平方米的價格“橫空出世”，據(jù)稱當天首推的近百套單位已售完。該項目成交的關鍵是其開盤價，這是該板塊新盤開售的新低價。在它的周邊，多個樓盤售價都約1.8萬元/平方米。既然這樣的定價能贏得市場，同板塊的樓盤也照葫蘆畫瓢陸續(xù)推出特價單位吸客，同時，像中新板塊這樣的競品板塊也受此影響，該板塊內(nèi)多個樓盤也紛紛跟風促銷出貨，普遍讓利幅度10%。增城樓盤競爭的激烈，只是外圍區(qū)域中的一個縮影。哪怕是在熱門的黃埔區(qū)、南沙區(qū)等區(qū)域內(nèi)，也有不少板塊的多個項目會直面彼此的競爭，促銷成為常態(tài)。

與此同時，中心城區(qū)的項目則表現(xiàn)相對穩(wěn)定。下半年內(nèi)，海珠、荔灣和天河等中心區(qū)仍將會有不少新項目或新貨推出市場，其中定位高端的產(chǎn)品不少，特別是海珠和荔灣兩區(qū)，江景大宅會持續(xù)上市。這些高端產(chǎn)品的成交，在增強市場信心的同時，也恐拉升整體區(qū)域均價，令區(qū)域均價導致結(jié)構(gòu)性上漲。

業(yè)內(nèi)預計，下半年的市場機會將會更加集中在優(yōu)勢突出的“復合型”樓盤中，比如資源型、交通便利型、高綜合素質(zhì)型等樓盤，樓市里的區(qū)域、樓盤和價格等將會持續(xù)分化。對于剛需買家而言，在首套房利率下降、供應充足的下半年是相對較好的入市時機。(陳玉霞)

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