6月16日,北京土地市場迎來6月的第3輪土拍。此次土拍共推出3宗涉宅用地,3宗地塊以2宗“雙觸頂”、1宗溢價成交,共計成交總價149.82億元,平均溢價率14.28%。
此次出讓的3宗地塊,分別位于朝陽區(qū)奶西村、石景山區(qū)廣寧村以及亦莊新城。按照中指研究院數(shù)據(jù),3宗地塊共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競拍。
(相關資料圖)
其中,熱度最高的地塊為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊,該地塊吸引華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、華發(fā)、金茂、中皋等31家房企及聯(lián)合體參與報名。
地塊出讓信息顯示,該地塊土地面積77391.1平方米,用地性質(zhì)為R2二類居住用地,地塊起始價格68.8億元。
按照地塊出讓文件,該地塊設定土地合理上限價格為79.12億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序,起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米,同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限53000平方米,當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
從成交結果來看,該地塊在掛牌期間經(jīng)過31次報價后直接到達上限價格,31家競買人現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積。最終,該地塊由富皋萬泰集團有限公司旗下中皋置業(yè)有限公司以上限價格79.12億元及上限現(xiàn)房銷售面積5.3萬平方米“雙觸頂”的條件搖號競得,成交樓面價44450元/平方米,溢價率15%。
中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱提到,該地塊周邊配套日漸成熟,亦莊T1號線,龍湖北京亦莊天街、北京二中經(jīng)開學校、北京亦莊實驗小學、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)等均在周邊1.5公里范圍內(nèi),南海子公園、亦莊濱河森林公園距離地塊不到3公里,生活教育娛樂一站式解決。同時,周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米。
北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊則吸引3家房企及聯(lián)合體參拍。
按照地塊出讓信息,地塊土地面積71284.18平方米,用地性質(zhì)為R2二類居住用地、U22環(huán)衛(wèi)設施用地、B4綜合性商業(yè)金融服務用地,起始價格30億元。
按照地塊出讓文件,該地塊設定土地合理上限價格34.5億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序,起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米,同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限12000平方米,當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
按照成交結果,該地塊經(jīng)過15輪報價后觸及上限價格34.5億元進入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié),最終該地塊由北京城建集團旗下北京世紀鴻城置業(yè)有限公司以上限價格34.5億元以及上限現(xiàn)房銷售面積12000平方米“雙觸頂”的條件搖號競得,成交樓面價32844元/平方米,溢價率15%。
北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊吸引了中海以及保利兩家房企。
該地塊土地面積60453.394平方米,用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地,起始價為32.3億元。
按照地塊掛牌文件,該地塊設定土地合理上限價格為371450萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
最終,該地塊由保利集團旗下保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以36.2億元競得,成交樓面價31822元/平方米,溢價率12.07%。
根據(jù)出讓要求,競得人需向中國工商銀行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地塊提供103.64平方米公共服務配套商業(yè)用房,回購價格為45881.8元/平方米。
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