為有效激發(fā)潛在需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，日前，太原市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施》(以下簡稱《措施》)，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消各項住房限制性措施。繼續(xù)執(zhí)行太原市解除住房限購、限售、限貸、限價等限制性措施的有關規(guī)定，在該市范圍內購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)，無需審核購房人資格;取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權轉讓的除外)，自取得不動產(chǎn)權證(房屋所有權證)之日起即可轉讓。優(yōu)化住房信貸支持政策，在該市范圍內購買首套及第二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于15%，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

加大住房公積金支持力度。在太原市范圍內購買新建商品住房和保障性住房的公積金繳存職工，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直接支付購房首付款，根據(jù)全市公積金資金結余情況，適時擴大公積金購房提取范圍至父母或子女。適當提高公積金貸款額度，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款額度在現(xiàn)行政策基礎上上浮30%。優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認貸”標準，對于2014年12月31日前發(fā)放的公積金貸款，不再記入公積金貸款次數(shù)。

大力開展住房以舊換新活動。自2024年1月1日至2025年12月31日，對在太原市范圍內出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;在前述規(guī)定期限內換購住房時使用公積金貸款的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上上浮30%;鼓勵銀行業(yè)金融機構針對以舊換新購房家庭在住房按揭貸款方面簡化貸款流程，優(yōu)惠貸款利率。

堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)。建立健全保交房攻堅戰(zhàn)工作臺賬，細化落實處置路徑。強化市區(qū)兩級專班工作調度，解決項目難題。加快保交房項目外資產(chǎn)處置，支持保交房項目建設。加強違規(guī)抽挪預售資金追繳，必要時采取司法介入，確保項目交付。加快配套設施和基礎公共服務設施建設，加快竣工驗收手續(xù)辦理，按照群眾無過錯原則，加快不動產(chǎn)權證辦理，切實維護購房群眾合法權益。

嚴控新增商品房供應。消化周期超過36個月，暫停新增商品住宅用地出讓，直至消化周期降至36個月以下;商品住宅消化周期在18個月(不含)至36個月，按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據(jù)本年度內盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

加大住房保障力度。統(tǒng)籌公共租賃住房(簡稱公租房)、保障性租賃住房(簡稱保租房)、保障性住房等房源，有效化解棚改逾期安置居民等群體住房困難問題，對于經(jīng)鑒定所居住房屋為D級危房的居民家庭，被認定為危房且已拆除的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(危舊房)住房的困難群眾，如在本市范圍內無其他自有住房，可通過公租房、保租房、保障性住房等房源予以優(yōu)先配租、配售。

此外，《措施》在全面推進貨幣化及房票安置工作、優(yōu)化存量土地和商品房供應、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面也制定了詳細的內容。(記者丁園)

關鍵詞： 房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 住房限制性措施 住房公積金 以舊換新活動