對中國地產(chǎn)企業(yè)而言，單純依靠地產(chǎn)開發(fā)所獲得市場增量的紅利期已然過去，如何創(chuàng)新服務模式，如何進行地產(chǎn)跨界成為行業(yè)轉型發(fā)展的重要趨勢。中歐國際工商學院地產(chǎn)服務論壇：新地產(chǎn)、新服務10日在上海舉行，論壇以地產(chǎn)服務為主題，討論地產(chǎn)企業(yè)如何提升自身服務能力。

“政策的制訂離不開實際的市場環(huán)境，政策反映的問題是實際的市場問題。從我國房地產(chǎn)政策一些新的變化可以看出，我國房地產(chǎn)市場的確正在逐步進入新的階段。”中歐國際工商學院經(jīng)濟學與金融學教授、上海市人民政府參事盛松成表示。

房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在投資、消費和經(jīng)濟產(chǎn)出中占重要地位，對中國經(jīng)濟增長有顯著貢獻。盛松成表示，目前中國房地產(chǎn)的結構性特征主要有兩方面，即同一城市房價分化加劇，住房需求端結構改變。

在盛松成看來，當前以一線城市為代表的限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策仍是需求端的調(diào)控，在市場分化的情況下，在分類施策、因城施策的背景下，中國房地產(chǎn)調(diào)控需要注重供給與需求相結合、長期調(diào)控與短期調(diào)控相結合，處理好房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展的關系。

同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長孫益功也表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展特征與中國經(jīng)濟發(fā)展階段有密切聯(lián)系。當前中國經(jīng)濟發(fā)展形勢呈現(xiàn)“由量向質”提升，因此房地產(chǎn)行業(yè)需要解決的矛盾以及參與經(jīng)濟的主要方式也明顯發(fā)生了變化。

新時期，房地產(chǎn)行業(yè)正在尋求發(fā)展的“二次動力”。孫益功表示，簡單粗暴的“蓋+賣”模式的適應性變得越來越低，大部分開發(fā)商開始將目光投向產(chǎn)業(yè)鏈延伸的上下游，逐步思考哪些環(huán)節(jié)可以發(fā)展成為行業(yè)、企業(yè)生長的二次動力。“開發(fā)能力是基礎、運營能力是核心、金融能力是提升效益的驅動引擎。”

旭輝控股集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁陳東彪也認為，當前地產(chǎn)市場已進入“增量+存量”新階段，地產(chǎn)商們?nèi)绾翁剿?ldquo;持有+運營”的新模式、適應“科技+地產(chǎn)”的新物種，他給出了“旭輝答案”。“近年來，旭輝加速推動數(shù)字化轉型，打造房地產(chǎn)生態(tài)圈，為客戶提供全生命周期的服務關懷，成效顯著。”

在金地集團副總裁、金地華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長陽侃看來，地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模和盈利不再單純依靠開發(fā)主業(yè)，更需要有扎實內(nèi)容的業(yè)務帶來價值。在移動互聯(lián)網(wǎng)新消費時代，消費需求應該更加“以人為本”，其中，社區(qū)商業(yè)或將成為增值服務真正的王者。社區(qū)商業(yè)可以與生活服務、居家養(yǎng)老、親子娛樂等多方面結合，成為“綜合消費+體驗服務”的本地生活服務平臺。

盛松成強調(diào)，市場形勢的轉變必然帶動房企發(fā)展方向的轉型，以往那種高速增長的增量市場環(huán)境已經(jīng)不復存在。“我們對房企有三點發(fā)展建議：調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，走多元化發(fā)展道路。以住宅、資產(chǎn)、需求和產(chǎn)業(yè)鏈整合為抓手，加強服務，重視運營，彌補短板，拓展空間;從熟悉領域出發(fā)，一步步擴展經(jīng)營范圍，實現(xiàn)多元化經(jīng)營。提升運營能力，加強資源整合，探索金融支持，強化相關研究。”(高志苗)

關鍵詞： 房地產(chǎn)市場